La cuenta que casi nadie hace
El anuncio dice "departamentos desde $1,990,000". Ese número no sirve para comparar nada, porque no dice de cuántos metros.
La cuenta es de primaria: precio entre metros cuadrados. Un departamento de 36 m² a $1,990,000 sale en $55,278 por m². Uno de 54 m² a $2,990,000 sale en $55,370. Casi idéntico, y ahí ya sabes que el desarrollador cobra parejo.
Cuando dos modelos del mismo proyecto dan números muy distintos por m², vale la pena preguntar por qué. A veces es la terraza, que se cobra completa aunque valga menos. A veces es el piso.
Qué debería incluir ese metro cuadrado
Antes de comparar, asegúrate de que los dos números miden lo mismo. Los tres errores más comunes:
Uno: mezclar m² de construcción con m² habitables. La terraza y el cubo de escaleras inflan el primero.
Dos: comparar un precio con estacionamiento incluido contra otro donde el cajón se cobra aparte, y cuesta entre $150,000 y $300,000.
Tres: olvidar el mantenimiento mensual. Un departamento con alberca, gimnasio y roof cuesta más cada mes que uno de tres niveles sin amenidades, y eso se come el rendimiento de la renta.
Temozón Norte contra el norte dentro de la ciudad
En Temozón Norte pagas por una zona que todavía se está construyendo: más oferta, más amenidades, más preventa, y entregas que hoy se están firmando a 2028 y 2029.
Dentro de la ciudad, en Montes de Amé o Montebello, entras a una zona ya hecha: servicios, tráfico resuelto y un inquilino que existe desde el primer mes.
Ninguna de las dos es mejor. Son apuestas distintas: una al futuro de la zona, otra al presente del inquilino.
Qué hacer con este número
Pide el precio por m² de cada opción que estés viendo, ya calculado, y ponlos en una tabla.
Si uno se sale del rango de su zona por más del 15%, pregunta qué justifica la diferencia. A veces hay respuesta buena. A veces no la hay.
Y revisa la fecha: un precio por m² de hace dos años, en Temozón Norte, ya no sirve para nada.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio por m² de un departamento en Temozón Norte?
Al 28 de septiembre de 2026, va de $23,000 a $55,300 por m² en los desarrollos de la cartera con precio y superficie publicados: el más bajo es Nibana y el más alto, Paseos Temozón. No es un promedio de mercado: es el cálculo proyecto por proyecto, sobre el modelo más chico con precio y superficie publicados.
¿Conviene más Temozón Norte o el norte dentro de la ciudad?
Depende de cuándo lo necesites. Dentro de la ciudad entras a una zona ya hecha y se renta desde el primer mes. En Temozón Norte hay más oferta y más amenidades, pero las entregas se están firmando a 2028 y 2029.
¿El precio por m² incluye el estacionamiento?
Casi nunca. En varios desarrollos el cajón se cobra aparte, entre $150,000 y $300,000. Pregúntalo antes de comparar dos precios.
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